Un véritable bijou clé en main sur la rue hyper tranquille Godfrey ! Idéal pour une famille ! Propriété rénovée avec goût offrant des plafonds de 9' au RDC & de grandes fenestrations. Salon lumineux, jolie cuisine ouverte à la salle à manger. Total de 3 chambres et 3 SDB dont une ensuite. S-sol aménagé 2018, vestiaire d'entrée « mud room » & accès au garage. Profitez d'une terrasse ensoleillée & jardin paysagé clôturé, un espace privatif parfait pour la détente. Stationnement & garage. Résidence d'exception où confort & style se rencontrent. Près des parcs, écoles, garderie Orchard House, CLSC, bibliothèque & la rue Monkland.
124.4 m2 (1339 pi2) de superficie habitable BRUT + 62.59 m2
(673 pi2) au sous-sol * INCLUANT le garage
Terrain de 204.9 m2 (2205 pi2)
*Basé sur le rôle d'évaluation de la Ville de Montréal
Aspects techniques :
Planchers de chêne et bois franc
Toit en membrane blanche, 2016 -- garantie de 10 ans
Fenestration thermos à battant, 2017
Porte de Garage 2017
Plomberie majoritairement cuivre
Nouveau drains des eaux grises 2017-18
Clapet anti-refoulement
Électricité disjoncteurs
Chauffage fournaise électrique à eau chaude
Chauffe-eau électrique
Unité de thermopompe murale (AC)
H.Q. (2023) = $2431
Membrane et drain français, pompe submersible par Akton
injection, 2017
Restauration de maçonnerie 2016
Aménagement paysager arrière et avant 2018
Balcon et marches avant 2018
Salles de bains 2019 sous-sol 2018
1 Garage 18.10 x 11.2 pi accessible de l'intérieur
1 allée de stationnement
Terrasse 10.3 x 13.8 pi
Jardin clôturé
1er étage : plancher de chêne
Hauteur des plafonds 9'-0''
Hall d'entrée
Salon (foyer d'origine)
Salle à manger ouvert sur cuisine
Cuisine, comptoir de granite, comptoir déjeuner, plancher
en chêne, porte menant à la terrasse et jardin
Terrasse 10.3 x 13.8 pi
2ième étage : plancher de bois franc
Hauteur des plafonds 8'-5''
Palier avec thermopompe mural
Salle de bains 2019
Ensuite 2019
3 chambres à coucher, dont la principale avec sa salle de
bains ensuite et grand placard mur à mur
Sous-sol fini en 2018, avec plancher de bois flottant
Hauteur des plafonds 6'-9''
Salle familiale
Salle de bain avec douche et laveuse/sécheuse 2018
Vestiaire d'entrée (mud room) via garage et rangement
Certificat de localisation 2006 Nouveau à suivre
L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les
foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à
la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences
imposées par les compagnies d'assurance.
Exclusions
Lave-vaisselle; congélateur dans le garage ; rideaux dans les chambres; TV et support au sous-sol; miroirs : au-dessus du foyer, entrée, salle à manger, couloir, salle de bain au sous-sol et salle de jeux.