Condo ensoleillé d'une chambre à coucher avec cuisine récemment rénové, situé au 7e étage du complexe résidentiel Westmount Square conçu par l'architecte Ludwing Mies van der Rohe. 1 espace de stationnement intérieur et 1 casier de rangement inclus. Immeuble prestigieux à service complet offrant portier et sécurité 24h, service de valet, un gym, une piscine intérieure, un sauna et une terrasse au rez-de-chaussée. Accès direct au métro.
Toute offre doit inclure ces conditions:
*Le choix des inspecteurs doit être convenu par les deux
parties avant l'inspection.
*La superficie habitable brute a été fournie par
l'administration de Westmount Square et n'a pas été
vérifiée.
*Les frais mensuels incluent : Les taxes municipales et
scolaires, l'assurance du bâtiment, l'eau chaude, la
climatisation, le chauffage, la sécurité 24/7, la piscine
intérieure, le sauna et le gym, le stationnement intérieur,
le lavage des fenêtres, l'entretien des espaces communs,
les frais d'administration et de gestion, le fonds de
prévoyance, et salon extérieur.
*Tout acheteur d'une unité à Westmount Square dans le cadre
d'une offre d'achat doit verser une contribution au fonds
de réserve égale à 1,5% du prix d'achat.
*Il est interdit de fumer partout à l'intérieur de la
propriété incluant, mais sans s'y limiter, les couloirs, le
hall, les espaces communs et l'unité.
*Les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées
sont vendus sans aucune garantie quant à leur conformité à
la réglementation applicable et aux exigences des
compagnies d'assurance.
*La propriété est vendue sans aucune garantie légale quant
à la qualité aux risques et périls de l'acheteur.
*Cotisation spéciale en vigueur jusqu'en avril 2025 (8
versements trimestriels au total). Il reste 4 évaluations
trimestrielles (1er juillet 2024, 1er octobre 2024, 1er
janvier 2025 et 1er avril 2025).
Frais Coop (trimestriels) 3936,52$
Cotisation : 525$ par trimestre x 4 restants = solde de
2100$.
Ces frais couvrent les frais d'agrandissement du garage
intérieur et de peinture du garage.
*Le stationnement n'est pas réservé.
DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE:
-21 actions du capital de Westmount Square Résidentiel Inc.
-Les numéros cadastraux complets du bâtiment sont les
suivants: 3069537, 3069539, 3069540, 3069542, 3069544,
3069545, 3069546, 3069548, 3069550, 3069551, 3090287, et
3090289.
-La part proportionnelle des frais COOP est de 0,21 et la
part des taxes est de 0,21.
-L'achat d'une unité à Westmount Square représente un
transfert d'actions et BCF Droit des Affaires et/ou
Isabelle Lamy Avocate est le cabinet qui s'occupe de toutes
les transactions.
-Les frais de clôture s'élèvent à 3 500$ plus taxes et sont
à la charge de l'acheteur, payables au notaire/avocat en
fiducie
-Les droits municipaux de mutation immobilière ne
s'appliquent PAS à ce transfert d'actions.
-Service de voiturier mensuel disponible moyennant des
frais facturés par WS. Le service voiturier est obligatoire
pour les utilisateurs de voitures électriques. Le
stationnement des clients est gratuit pendant 6 heures.
-Aucun certificat de localisation car le bâtiment est à
structure de parts indivises.
-Tous les dépôts en fiducie doivent être effectués au nom
du notaire/avocat instrumentaire.
-Options de financement disponibles. Acompte 35% requis.
Inclusions
Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle (le tout vendu tel quel sans garantie), espace de stationnement (non réservé), rangement. Laveuse/sécheuse sont gratuites juste à côté du condo.